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成都锦江区二手房单价超2万!龙泉驿找房热度最高
发布日期:2019-08-06 04:41   来源:未知   阅读:

  “在房住不炒、因城施策的调控大背景下,成渝城市群二手市场的房价虽然小幅上扬,但成都、重庆两个核心城市的用户热度则保持了相对稳定。”58安居客房产研究院首席分析师张波认为,2019年一季度和去年同期相比二手房访问量呈下降趋势,在一定程度上体现出成渝城市群房产市场整体“稳”的基调,但值得关注的是,城市群中其他城市如泸州、内江的二手房访问量同比上涨幅度明显。

  据58同城、安居客公布的月度走势显示,3月是成渝城市群租赁房源供应的高峰期,成都的租赁房源供应量占比超过整个城市群的五成,重庆的租赁房源供应占比超三成,租房热度比例与供应量同步。

  成渝城市群租房热度从2月份开始出现明显增长,环比1月上涨82.4%;同比去年,成渝城市群总体租房热度上涨42.9%。

  数据显示,成渝城市群租赁房源供应集中于一居室、两居室,占比达到74.1%;从租赁房源供应面积段看, 成渝城市群70-90㎡房源占比30.8%,其次为50㎡以下房源,占比25.5%;从租金价格来看,1000-2000元/月租金的房源占比近五成。从租房区域来看,成都租房热度最高的区域为武侯区,占比13.0%;其次为高新区,占比10.7%。重庆主城区租房热度明显高于周边区域,其中渝北的租房需求占比最高,为20.3%。

  数据显示,成都2000元/月以上房源供应占比高于城市群其他城市。2019年1-4月,成都租赁房源平均租金在33.1元/㎡•月,重庆平均租金为29.1元/㎡•月。成都各区域中,租金最高的区域为锦江、武侯及高新区,平均租金达到39.8元/㎡•月,重庆各区域中,渝中区的平均租金达到32.9元/㎡•月。城市群中其他城市租金价格在20元/㎡•月上下。

  “去年四川和重庆的地区生产总值合计超过6万亿元,成渝城市群人口和经济总量都分别占川渝两地总和的90%左右,成都、重庆无疑是带动成渝城市群发展的两大核心引擎,人口聚集效应显著。”张波认为,成都、重庆两地在全国综合安居指数排名中靠前,尤其是成都,综合安居指数排名全国第一,生活成本指数排名全国第一,加之大量人才利好政策和经济政策倾斜,未来成渝市场租房需求热度将持续,尤其是中小户型租赁房源的需求占比将长期维持高位。